本公司及董事集中座成员包管音讯披露的实质真正、凿凿、完备，没有虚 假记录、误导性陈述或强大脱漏。一、营业概述1、依照广东通宇通信股份有限公司（以下简称“通宇通信”或“公司”）策划进展策略需求，为进一步盘活存量固定资产、擢升资产运营服从并填充策划性现金流办证各类证件电话，正在不影响公司牢固策划的环境下，拟与深圳市景裕恒物业有限公司（以下简称“景裕恒物业”）签定《不动产让渡合同》，将位于中山市火把斥地区荟萃新筑区的厂房及对应的土地行使权举办出售。依照深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司出具的邦策评报字[2026]ZS第00843号《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇制造物、土地行使权资产商场价格资产评估陈述》，拟出售的资产评估价格为6,010.10万元，经营业两边商洽最终确定营业价钱为5,700.00万元（含税）。2、2026年8月4日，公司召开第六届董事会第六次集会，审议通过了《合于拟出售部门闲置厂房及土地行使权的议案》。依照《深圳证券营业所股票上市正派》及《公司章程》等联系章程，本次营业不组成《上市公司强大资产重组束缚要领》章程的强大资产重组，不涉及干系营业。经开端测算，估计本次营业完成归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元。(以上数据未经审计，本次营业对公司的最终影响金额以年度管帐师审计陈述为准)。本次营业事项尚需提交公司股东会审议。9、策划边界：通常策划项目是：物业束缚；住房租赁；非寓居房地产租赁；贸易归纳体束缚办事；园区束缚办事；企业束缚；企业束缚接头；创业空间办事；技艺办事、技艺斥地、技艺接头、技艺换取、技艺让渡、技艺实行；搜集技艺办事；人工智能民众办事平台技艺接头办事。（除依法须经准许的项目外，凭开业执照依法自决发展策划勾当），许可策划项目是：无10、营业对方与公司及公司前十名股东、董事、高级束缚职员正在产权、生意、资产、债权债务、职员等方面不存正在干系相合，亦不存正在其他不妨或曾经变成公司对其优点倾斜的其他相合。11、景裕恒物业设立于2026年7月，暂未发展生意。为确保本次营业的胜利施行办证各类证件电话，景裕恒物业已就本次营业所需资金做出专项调动，实在质支配人姜伟斌先生亦答应供给需要救援。经核查，景裕恒物业及实在质支配人均不属于失信被践诺人，归纳上述资金调动及实控人的救援答应，公司以为景裕恒物业具备施行本次营业的才智。公司于2005年8月通过出让方法以400.00万元公民币获得位于中山市火把斥地区荟萃新筑区的土地行使权，行为公司的二期厂房征战用地，现处于闲置出租形态。本次拟出售的资产的权力主体为公司，蕴涵土地行使权及衡宇制造物，简直环境如下：1、土地行使权：面积为21,445.20平方米(简直以不动产权证记录为准)；2、衡宇制造物：衡宇制造面积为35,830.65平方米(简直以不动产权证记录为准)。本次拟出售资产产权大白，不存正在典质、质押、其他第三人权力或其他任何束缚让渡的环境，不涉及强大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等执法法子，不存正在滞碍权属改观的其他环境。标的资产曾经适合《证券法》央求的深圳市邦策房地产土地资产评估有限公司举办评估，评估基准日为2026年7月21日，评估门径为衡宇制造物采用本钱法，土地行使权采用商场法，对评估对象的商场价格举办了评估。评估对象基础环境及评估结论如下：本次评估对象为公司拟出售资产事宜所涉及衡宇制造物、土地行使权资产的商场价格。本次评估边界公司持有的衡宇制造物、土地行使权资产，简直如下：1、衡宇制造物衡宇制造物厉重为厂房、宿舍，共2项，均已处分产权备案，证载权力人公司，制造面积合计35,830.65平方米，个中1栋(厂房)为钢筋混凝土机合共6层，制造面积26,828.74平方米，于2005年12月筑成并参加行使，首层高约5米，其余层高约4米；2栋(宿舍)为钢筋混凝土机合共6层，制造面积9,001.91平方米，于2007年12月筑成并参加行使，首层高约5米，其余层高约3米。委估宗位子于中山火把斥地区荟萃新筑区，土地面积为21,445.20平方米，宗地基础环境如下外:公司具有的21,445.20平方米土地行使权及衡宇制造物的商场价格评估结论为：账面价格合计为公民币643.42万元；评估值合计为公民币6,010.11万元；评估增值公民币5,366.69万元，增值率834.09%。经两边商洽相似，该不动产让渡总价款（含税）为公民币5,700.00万元（大写：公民币伍仟柒佰万元整）。（1）第一笔款（定金）500.00万元(大写：公民币伍佰万整），乙方/乙方指定的他方已支拨，甲方收到金钱后已向乙方出具《定金收款收条》。（2）第二笔款（一概让渡款），金额5700.00万元（大写：公民币伍仟柒佰万元整），甲乙两边签定本合同后，甲方按本合同商定的时刻完结不动产交付，签定《不动产移交确认书》，并配合向中山市自然资源局提交过户申请质料，价款支拨方法为由两边设立银行共管账户，让渡款一概转入共管账户，甲方处分税费缴纳及产权过户手续后一次性支拨全款。自然资源局出具《不动产备案受理回执》后当日内，由乙目标甲方一次性支拨一概让渡款，甲方收到后向乙方/乙方指定的他方退还定金500.00万元。甲乙两边确认，本营业涉及的全面税费按邦度法令法则章程的征税责任人负责，但法令法则章程由卖方负责的税费，若本合同商定由乙方负责，乙方应按章程缴纳。1、本合同签定前发作的税费由甲方自行负责（按法令法则应由买方缴纳的部门除外）。2、本合同签定后不动产过户历程中发作的增值税、公司企业所得税、土地增值税、都会爱护征战税、造就费附加、地方造就附加由甲方负责。1、过户联系税费：蕴涵但不限于契税、印花税（按法令法则应由买方负责的部门）、不动产权属备案费、工本费。2、本合同签定后两边提交过户申请前，乙方应按联系部分央求的限期足额缴纳上述税费及用度。若正在递件过户时或过户后，出现该不动产因甲方来因存正在权属瑕疵，导致无法过户或乙方无法寻常行使全面权，视为甲方要紧违约；废除合同：乙方发出《合同废除通告书》，合同自通告来到甲方之日起废除；甲方应正在废除之日起7个办事日内，双倍返还乙方已支拨的定金，并退还已收取的其他让渡款（如有）。陆续施行：乙方央求甲正直在30日内处分权属瑕疵（如获得共有人允诺、废除查封、刊出新典质），并陆续处分过户；甲方应按本合同总价款的日万分之五向乙方支拨违约金，直至过户完结之日止；若甲正直在60日内仍无法处分瑕疵，乙方有权转为废除合同，央求甲方负责上述第1项商定的职守政信服务平台。若乙方未按本合同第二条2.2款商定的限期支拨任何一笔金钱或甲方未胜利收取任一笔金钱的，每过期一日，应按拖延支拨金额的日万分之五向甲方支拨违约金；过期领先30日的，甲方有权遴选以下任一方法管制：陆续施行：甲方央求乙正直在15日内支拨拖延金钱及违约金，乙方支拨后，本合同陆续施行；若乙正直在15日内仍未支拨，甲方有权转为废除合同。废除合同：甲方发出《合同废除通告书》，合同自通告来到乙方之日起废除；甲方有权充公乙方已支拨的定金，并收回让渡的不动产。若因乙方来因（如未实时委托评估、未缴征税费、拒绝参加具名）导致正在本合同第六条6.2款商定的总限期内未完结过户手续，每过期一日，乙方应按本合同总价款的日万分之五向甲方支拨违约金；过期领先30日的，甲方有权废除合同，充公乙方已支拨的定金，收回让渡的不动产并央求乙方支拨总价款20%的违约金（若违约金不敷以补充耗损，甲方有权央求补足）。若乙方无正当缘故拒绝汲取适合商定的不动产（如以衡宇或从属办法瑕疵为由拒绝具名确认交付），视为乙方违约；甲方有权书面通告乙正直在3日内汲取，过期仍不汲取的，自通告确定的汲取日起，视为不动产已交付，乙方应按本合同商定支拨尾款，并负责交付后的危害及用度；同时，乙方应按本合同总价款的20%向甲方支拨违约金。本次营业不涉及职员安排、债务重组等环境，营业不涉及干系营业等境况，出售资产所得金钱将用于补没收司滚动资金或用于适合企业进展策略下的其他资金调动。本次资产出售旨正在进一步盘活存量固定资产、擢升资产运营服从，促使公司聚焦中心生意，饱动完成高质料进展，不影响公司寻常临盆策划，不存正在损害公司及合座股东优点的境况。经开端测算，估计本次营业完成归属于上市公司股东的净利润的影响金额约为3,500.00万元，最终影响金额以年度管帐师审计陈述为准。本次营业尚需公司股东会审议通事后，营业两边方可签定正式契约，后续完结金钱支拨、产权交割等。公司将依照本次营业的发扬环境，厉峻服从相合法令法则的章程和央求实时施行音讯披露责任。（2）《广东通宇通信股份有限公司拟出售资产所涉及其持有衡宇制造物、土地行使权资产商场价格资产评估陈述》。