不动产权证是房子存正在的“身份证”。不动产权证难打点的“”，一曲都是很多城市手中的“烫手山芋”。因为各种缘由，购房者正在交房后迟迟拿不到不动产权证书，正在落户、后代入学、银行贷款等方面形成了搅扰，也严沉影响市平易近对夸姣糊口的神驰。若何鞭策不动产权证的打点，让打点法式尽快“动起来”，着城市办理者的聪慧。
市政协委员、山东正航律所从任李秋航，对不动产权证“办证难”进行“靶向医治”，但愿多部分尽快打破部分壁垒，结合步履，构成法律合力，针对辖区内的问题楼盘采纳“靶向医治”，即“一个楼盘=一个义务带领+一个工做专班+一个化解方案+一个具体刻日”，各专班可连系楼盘现实制定具体方案，明白具体刻日，且具体方案、刻日、进展等能进行公示，请群众进行，从而实现精准措置各楼盘面对的“办证难”问题。
这些汗青遗留问题次要表示为：无地盘出让合同或划拨决定书等地盘权属来历材料;私行改变地盘用处或添加容积率;未通过规划许可或规划核实;未通过完工验收存案;欠缴地盘出让价款或相关税费等景象。
一本不动产权证，牵动千家万户心。不动产权证，是一套房子的“身份证”，消费者花钱买房，就该当拿到不动产权证。可是，因为扶植单元破产重庆专业制作各种证件、撤销、兼并，欠缴税费、不打点规划验收和完工验收等多种缘由，构成了“问题产权”项目，无理不动产初次登记，使得良多采办了衡宇的业从迟迟拿不到不动产权证，导致市平易近正在让渡、典质、租赁、后代入学等方面沉沉坚苦，给业从权益带来了极大的损害，“问题产权”项目也成为了平易近生管理的一项持久难以治愈的“”。
记者从市天然资本和规划局不动产登记核心获悉，针对因开辟扶植手续缺失构成的汗青遗留问题产权项目，我市正在2003年、2008年、2018年先后三次集中处理问题产权项目，累计涉及居平易近10余万户，但目前仍有少数项目暂不具备登记前提。
“城镇居平易近住房产权汗青遗留问题涉及多个部分职责，需要天然资本、住建、税务、财务、发改、行政审批等多个部分通力合做。”工员引见，按照青岛市处理城镇居平易近住房产权汗青遗留问题工做方案，市天然资本和规划局制定了工做细则和具体推进法子。同时，我市成立了化解城镇居平易近住房产权汗青遗留问题工做专班，成立了工做统筹、推进及督导机制，充实阐扬专班统筹安排，各区市做为化解城镇居平易近住房产权汗青遗留问题从体，梳理构成项目台账，查明项目汗青布景、具体和存正在问题，各相关本能机能部分及针对项目存正在的问题，一一研究处理径，构成处理方案，确定义务部分和打点刻日，所有事项期限完成。不动产登记部分自动做为，将办事前置，进行容缺，对完美手续的扶植项目，经相关通式后，即可予以打点登记。
颠末前期试点，市住房城乡扶植局正正在研究出台规范新建室第交付流程的相关指点看法，逐渐指导开辟商正在新建商品房交付前完成初次登记，包管交房即具备办证前提。同步测绘，多审合一、同步打点，不竭完美办事重庆证书制作，简化登记法式，切实处理群众的烦苦衷、堵苦衷，让购房人买得更、住得更结壮。
按照不动产登记相关，申请人申请商品房不动产登记需要两个次要环节，一是开辟商打点商品房衡宇所有权初次登记(打点大证);二是业从和开辟商配合申请打点分户的不动产权证。开辟商打点商品房初次登记需要供给三个必备要件：一是具备地盘来历，开辟商曾经取得地盘利用权证;二是合适规划要求，取得建建工程规划许可证及规划验收证明;三是合适完工验收要求，取得验收及格的证明。
“这些问题的发生，既有、体系体例和机制的缘由，也有、扶植单元和小我的缘由。”业内人士说，因为这些问题的存正在，导致一些城镇居平易近住房无法进行初次登记或转移登记。
市代表、市委党校传授刘文俭认为，处理不动产权证“办证难”，必需以人平易近为核心的思惟，既卑沉汗青现实，又依法依规;既做到公允公开，又做到分类处置、分时段定尺度。只要标本兼治，建立法制化、规范化的轨制机制，才能从底子上破解不动产权证办证难“”。正在这个过程中，部分不只要盯着问题“存量”，更主要的是进而“增量”，正在处理城镇居平易近住房产权汗青遗留问题的同时，相关部分工员该当以“闭环思维”，自动探究“办证难”发生的缘由，及时发觉问题，进而指点现正在的工做，开展泉源管理，把问题正在萌芽形态，从泉源上遏制新增问题产权项目标发生。
“交房即可办证”能够从泉源上遏制新增问题产权项目标发生。但制定好的政策只是起步，落实到位更为环节。市住房和城乡扶植局、市天然资本和规划局、市税务局正在“交房即可办证”办事推广过程中，统筹协调，打破“消息孤岛”，推进部分消息共享，对不进行“交房即可办证”的开辟企业，采用约谈、、记入企业信用不良记实档案等体例，督促开辟企业盲目履行依法扶植，履行合同，确保政策可以或许持久实施，落到实处。
市代表、市人平易近调整员协会会长姜东认为重庆证件制作联系方式，完全处理汗青遗留的“办证难”问题，是所盼的德政工程、为平易近解忧的工程，需要立异的办法和法子，以及超凡的担任和怯气，正在多个部分齐抓共管的同时，也要落实义务单元，确保一管到底。
城镇居平易近住房产权汗青遗留问题往往时间跨度长、涉及群浩繁、处置难度大，特别是相关问题涉及多个部分，以现行律例轨制去处理，存正在诸多政策和法式，令很多部分头痛犯难。但城镇居平易近住房产权汗青遗留问题关系到购房居平易近的亲身好处，青岛市对此高度注沉，将其做为平易近生范畴沉点问题持续推进处理。
记者从市天然资本和规划局获悉，为积极推进处理城镇居平易近住房产权汗青遗留问题，从泉源上遏制新增问题产权项目标发生，我市自创先辈地域经验，不竭完美监管轨制，成立健全长效机制，出台了《“交房即可办证”便平易近办事工做看法(试行)》，积极推广“交房即可办证”办事。
记者获悉，一般下，新建商品房项目从获得地盘、预售许可到项目完工验收，周期为2至3年，购房群众履历从签定购房合同到项目完工交房的漫持久待后，交房时仍不克不及及时领取不动产权证书，不只给购房者正在落户、后代入学、银行贷款、资产措置和收益等方面带来搅扰，购房群众还可能面对由于开辟商缘由，多年难以打点不动产权证的风险。
市天然资本和规划局、市住房和城乡扶植局、市税务局结合实施新建商品房交付流程再制，将以前衡宇交付之后才打点的不动产初次登记相关手续前置到交付之前打点，使衡宇正在交付的同时就具备了打点不动产权证的前提。据引见，该项工做已列入2020年青岛市市办实事和全市群众关心的10个范畴办理办事提拔步履中。目前，我市已开展“交房即可办证”办事项目9个，1706户居平易近正在收房的同时就领取了不动产权证书。
“办证难并不是简单的产权登记问题。”市天然资本和规划局不动产登记核心工员引见，正在房地产市场快速成长过程中，少数开辟扶植单元开辟扶植手续不全，以至存正在违法违规行为，导致项目不具备不动产登记前提。
一位不肯透露姓名的业内人士为记者进一步点了然不动产权证“办证难”的症结所正在。“正在实施不动产同一登记之前，因为各部分登记方式、手艺规程不分歧，漏登;分离正在分歧部分办理和登记，又容易导致农林用地、农牧用地及林牧用地之间权属边界不清、归属不明，激发胶葛。”这名业内人士引见，2015年，我国起头实施不动产同一登记，以往分离登记时构成的汗青遗留问题大量。
相关部分正在处置产权问题楼盘时，“以人平易近为核心”的和物权优先的准绳，可考虑采纳“逃办分手、容缺后补”的体例，将打点不动产登记着向扶植单元逃溯义务完美手续并行打点，既可加速鞭策为购房者办证，又可强化义务部分对扶植单元义务的逃溯和手续打点，最大限度群众的权益。
本年6月30日，市北区万科将来城3期的775户业从们成为“交房即可办证”的首批受益者，了青岛交房领证的“零时差”时代。但不得不认可，对于一些汗青遗留问题，因为缘由复杂，多样，还存正在让渡等“壁垒”，汗青遗留问题处理起来确实难度不小。因而，这就需要相关“专班”拿出“攻山头”的怯气和聪慧，理清义务问题，规范从体行为，整治市场乱象。要尽快成立房地产行业清单办理，厘清清单、办法清单及义务清单，并针对违法违规、恶意逃避义务的开辟商成立清单。同时，要对不动产权证“办证难”进行“靶向医治”，打破部分壁垒，构成法律合力。此外，要积极取行政司法部分成立联动机制，强力规范房地产开辟次序。
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